Prestigioso complesso industriale, via Orti, Isola del Cantone

A soli 100 metri dal casello autostradale di Isola del Cantone, lungo l'autostrada A7 Genova-Milano, e a circa 30 km da Genova Bolzaneto, UniCredit RE Services propone in vendita un importante complesso industriale in eccellenti condizioni manutentive, ideale per attività produttive, manifatturiere e logistiche che ricercano una struttura immediatamente operativa e strategicamente collegata alle principali direttrici di trasporto del Nord Italia. Il compendio si sviluppa su un'ampia area completamente attrezzata ed è composto da due capannoni industriali, una palazzina uffici indipendente e un esteso piazzale esterno dedicato alla movimentazione delle merci e alla sosta dei mezzi. Il capannone principale, di circa 2.040 mq, dispone di un'altezza interna di circa 12 metri ed è dotato di tre carri ponte funzionanti con portata fino a 10 tonnellate. L'immobile è servito da impianti completamente a norma, distribuzione elettrica mediante blindosbarre trifase, impianto di riscaldamento con tubi radianti e rete ad anello per l'aria compressa. Il capannone secondario, della superficie di circa 720 mq, è anch'esso dotato di impianto elettrico trifase e rappresenta uno spazio ideale per lavorazioni complementari, magazzino o attività di supporto alla produzione. Completa il complesso una palazzina uffici di circa 396 mq distribuita su tre livelli, caratterizzata da ambienti in ottimo stato manutentivo, completamente cablati e climatizzati. La struttura comprende inoltre locali spogliatoio con docce, illuminazione a LED e impianti dedicati con riscaldamento autonomo a metano e raffrescamento tramite pompe di calore. L'area esterna è costituita da un ampio piazzale asfaltato di circa 4.350 mq, particolarmente adatto alla movimentazione delle merci, allo stoccaggio e al parcheggio dei veicoli aziendali. La presenza di due accessi carrabili di circa 6 metri garantisce un'ottima accessibilità anche a mezzi pesanti, bilici e autoarticolati. Tra le principali dotazioni tecniche si segnalano: • Cabina elettrica di proprietà in media tensione con trasformatore da 600 kVA. • Impianto di videosorveglianza e sistema antintrusione. • Due allacci al gas metano. • Collegamento alla rete idrica e fognaria comunale. • Illuminazione esterna dell'intero piazzale. Ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di ampliamento: è infatti disponibile un progetto che prevede la realizzazione di una copertura di collegamento tra i due capannoni, consentendo di incrementare la superficie coperta complessiva fino a circa 3.800 mq e di valorizzare ulteriormente la funzionalità dell'intero complesso. La proprietà si distingue per l'elevato livello delle dotazioni impiantistiche, l'eccellente stato di conservazione e la posizione logistica strategica, praticamente adiacente al casello autostradale, che garantisce collegamenti rapidi

Caratteristiche dell'immobile

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