Quali sono gli aspetti da verificare prima di comprare casa? Una checklist completa consente di procedere con maggiore sicurezza, evitando rischi e riducendo le possibili sorprese dopo il rogito.
Ecco tutti i punti da considerare.
Controlli tecnici sull’immobile
La prima analisi riguarda la condizione dell’immobile e la sua conformità. Una verifica tecnica accurata consente di comprendere lo stato reale della proprietà, prevedere eventuali costi futuri e assicurarsi che tutto sia in regola.
Checklist tecnica
☐ Gli impianti sono funzionanti e certificati: verifica che elettrico, idraulico e riscaldamento siano a norma e accompagnati dalle dichiarazioni di conformità.
☐ Non ci sono danni o difetti nascosti: controlla infiltrazioni, crepe, muffe, (soprattutto nelle parti meno visibili), serramenti, tetto e parti strutturali.
☐ Planimetria e immobile coincidono: verifica che nulla sia stato modificato senza autorizzazione.
☐ La destinazione d’uso è corretta: accertati che l’immobile risulti effettivamente “abitazione” o la categoria necessaria all’utilizzo previsto.
☐ APE presente e valido: controlla che l’Attestato di Prestazione Energetica sia aggiornato e coerente con lo stato dell’immobile.
☐ Sono chiare eventuali spese condominiali straordinarie: informati su lavori approvati o in programma (facciate, tetto, ascensore, caldaia centralizzata).
☐ Le parti comuni sono mantenute correttamente: scala, tetto, cortile, giardino, impianti condivisi e pulizia generale del condominio.
Verifiche legali fondamentali
Prima di acquistare, è necessario assicurarsi che la proprietà sia libera da ipoteche, pignoramenti, servitù non dichiarate o altri vincoli che possano complicare il trasferimento.
Checklist legale
☐ Il proprietario è chiaramente identificato: verifica che chi vende sia effettivamente il titolare dell’immobile.
☐ Non ci sono ipoteche, pignoramenti o vincoli: richiedi visure ipotecarie aggiornate e accertati che non risultino iscrizioni pregiudizievoli.
☐ La provenienza è regolare: controlla gli atti precedenti (donazioni, successioni, compravendite), verificando che tutto sia stato registrato correttamente.
☐ Non esistono contenziosi in corso: accertati che non vi siano liti aperte su confini, parti comuni, cause condominiali o contestazioni.
☐ La documentazione legale è completa: titolo di proprietà, certificati catastali, atto notarile, eventuali autorizzazioni edilizie.
Aspetti fiscali da non trascurare
Le imposte, le agevolazioni e i costi nascosti possono incidere in modo significativo sul budget complessivo.
Checklist fiscale
☐ Le imposte sono state calcolate correttamente: imposta di registro o IVA, oltre alle imposte ipotecarie e catastali.
☐ Le eventuali agevolazioni fiscali, bonus o detrazioni risultano applicabili senza sorprese: verifica requisiti, tempistiche e condizioni previste dalla normativa..
☐ Le tasse pregresse sono regolari: accertati che siano pagate e non ci siano arretrati.
☐ Il prezzo richiesto è in linea con il mercato: confronta valori di zona, quotazioni OMI e perizie indipendenti.
Checklist documentale per l’acquisto
Una documentazione completa e accurata permette di evitare rallentamenti o problematiche nelle fasi finali della compravendita.
Checklist documentale
☐ Planimetria aggiornata e conforme allo stato di fatto
☐ Visure catastali recenti e corrispondenti alla proprietà attuale
☐ APE, certificazioni impianti e dichiarazioni di conformità
☐ Regolamento condominiale, bilanci e situazione pagamenti
☐ Documenti personali necessari (identità, codici fiscali)
☐ Relazioni urbanistiche e conformità edilizia
☐ Documentazione completa per proposta e rogito notarile
Consigli pratici e ruolo dei professionisti
Una checklist aiuta a orientare ogni passaggio, ma l’acquisto di un immobile resta un processo complesso, che coinvolge aspetti tecnici, legali e fiscali spesso difficili da valutare in autonomia. Il supporto di professionisti qualificati permette di analizzare ogni elemento con maggiore precisione e gestire con sicurezza anche le fasi più delicate della trattativa.
Per chi cerca un supporto esperto e completo, UniCredit RE Services mette a disposizione un servizio di consulenza specializzato che accompagna l’intero percorso di acquisto con trasparenza e competenza. Contattaci per ricevere una consulenza personalizzata.
