Ovada a 200 metri da P. zza XX Settembre, all’interno di una piccola palazzina di sole 3 unità abitative, proponiamo in vendita luminoso appartamento di circa 90 mq situato al 1° piano. L’immobile gode di una doppia esposizione parallela L’immobile gode di una doppia esposizione parallela con l’affaccio sul terrazzo e sulla corte interna interamente esposto a SUD, garantendo una luminosità naturale straordinaria per l’intera giornata. Questa proprietà rappresenta una rarità assoluta sul mercato cittadino grazie alle sue introvabili pertinenze private. L’appartamento necessita di interventi di personalizzazione e riammodernamento e offre eccezionali potenzialità di ridistribuzione degli spazi interni. Ristrutturazione & Nuova Configurazione: È possibile ottimizzare perfettamente la zona giorno andando a spostare l’intero angolo cottura sulla parete confinante con la sala. Questo intervento permette di ricavare un moderno, spazioso e luminoso open space per il soggiorno e, contemporaneamente, di ampliare in modo significativo l’attuale bagno finestrato, trasformandolo in un servizio padronale di generose dimensioni. L’attuale disposizione prevede ingresso in cucina abitabile, sala separata, due ampie camere da letto matrimoniali, bagno e una lunga balconata.terrazzo lineare con affaccio interno sulla proprietà. Pertinenze esclusive incluse nel prezzo: Corte Esclusiva (Giardino Privato): Uno spazio verde riservato situato sul retro, pronto per essere trasformato in un’oasi di relax in pieno centro (in galleria è presente un rendering che ne illustra il potenziale di realizzazione). Grande Magazzino (Piano Terra – Cat. C.2): Di circa 58 mq, dotato di accesso carrabile e un’altezza interna eccezionale di 3,34 metri, ideale come autorimessa per più mezzi, officina o deposito privato. Locale di Sgombero: Ulteriore vano di circa 20 mq posizionato in fondo al giardino, ottimo come deposito attrezzi o cantina (altezza 2,60 m). Riscaldamento autonomo e minime spese di gestione. Dettagli tecnici: Classe Energetica (A. P. E. ): G (240,28 kWh.m² anno). Nota sui rendering: Le immagini che mostrano ambienti arredati o il giardino completato sono simulazioni grafiche volte a illustrare il potenziale di realizzazione dell'immobile. lo stato attuale è visionabile nelle restanti fotografie
