La visura catastale è un documento che consente di accedere alle informazioni catastali di fabbricati e terreni. Si tratta di uno dei documenti necessari al fine di vendere o affittare un immobile e serve a individuarne la rendita catastale, individuare i soggetti proprietari o reperirne la planimetria. Questa guida, pensata sia per i privati che per i professionisti del settore, fornisce una panoramica completa su cosa sia una visura catastale, quali dati contiene e come è possibile richiederla
Che cos’è la visura catastale?
Come anticipato, la visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate che contiene tutti i dati catastali riferiti a un fabbricato o a un terreno. Grazie alla visura catastale si possono acquisire i seguenti dati:
- Dati identificativi e reddituali dell’immobile (fabbricato o terreno)
- Dati anagrafici della persona (fisica o giuridica) a cui è intestato l’immobile
- Mappa catastale e planimetrie
- Monografie dei Punti fiduciali e dei vertici della rete catastale
- Elaborato planimetrico (elenco dei subalterni e rappresentazioni grafiche)
- Atti di aggiornamento catastale
A cosa serve la visura catastale? Quando va richiesta?
La visura catastale è indispensabile in caso di vendita o locazione di un immobile, ma anche per l’avvio di pratiche edilizie come ristrutturazioni, ampliamenti, variazioni catastali o richieste di permessi a costruire. Inoltre, la visura catastale è necessaria per individuare la rendita catastale dell’immobile, parametro fondamentale per il calcolo di imposte come l’IMU.
Visura catastale storica: di cosa si tratta?
Oltre alla visura catastale attuale, è possibile richiedere anche la visura catastale storica, un documento che raccoglie tutte le informazioni relative a un’unità immobiliare, evidenziando le variazioni avvenute nel tempo. A differenza della visura ordinaria, che fotografa la situazione catastale attuale, la visura storica consente di ricostruire l’intera “storia” dell’immobile: passaggi di proprietà, modifiche ai dati identificativi o reddituali, variazioni della destinazione d’uso e aggiornamenti derivanti da pratiche edilizie.
La visura catastale storica può essere utile in diverse situazioni: ad esempio, durante una trattativa preliminare di compravendita per verificare eventuali incongruenze o passaggi non registrati correttamente, oppure nella fase di due diligence immobiliare, quando si analizzano gli aspetti tecnici e giuridici di un immobile prima dell’acquisto o della locazione.
Come richiedere e ottenere la visura catastale
La visura catastale permette di reperire i dati catastali di immobili, terreni e fabbricati e la sua utilità è principalmente informativa. Le informazioni catastali contenute in essa sono infatti pubbliche (ad eccezione della consultazione delle planimetrie, che è riservata esclusivamente agli aventi diritto sull’immobile) e quindi può accedervi chiunque ne abbia bisogno, a fronte del pagamento dei relativi tributi. Per quanto riguarda la cosiddetta consultazione personale, essa consiste nel dare la possibilità ai titolari del diritto di proprietà (quindi per gli immobili di cui si risulta titolari al catasto) di consultare i dati in forma gratuita e con esenzione dal versamento dei tributi.
È possibile richiedere la visura catastale attraverso le seguenti modalità:
- Recandosi presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate e compilando il modulo di richiesta disponibile online. Questo servizio è gratuito in caso il richiedente risulti titolare, anche in parte, del diritto di proprietà sull’immobile. In tutti gli altri casi, si applicherà il tributo previsto dalla tabella dei tributi speciali catastali.
- Tramite i servizi online del sito dell’Agenzia delle Entrate. Per farlo bisogna essere in possesso delle credenziali di accesso Entratel necessarie per la registrazione e l’utilizzo dei servizi telematici. Per questo servizio è dovuto un importo a titolo di tributo speciale catastale calcolato applicando una diminuzione del 10% per visura erogata in via telematica, e una maggiorazione del 50% per visure fornite non su base convenzionale.
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