Comprare una casa di nuova costruzione può offrire diversi vantaggi: impianti recenti, buone prestazioni energetiche e, in genere, meno lavori da affrontare subito dopo l’acquisto.
Ma il prezzo non è l’unico elemento da considerare. Prima di scegliere è utile confrontare le diverse possibilità e conoscere costi, documenti, caratteristiche dell’immobile e tutele previste.
Meglio comprare casa nuova o da ristrutturare?
Non esiste una risposta valida per tutti: la scelta dipende dal budget, dalle proprie esigenze, dai tempi a disposizione e dagli interventi che si è disposti ad affrontare.
Acquistare una casa nuova permette generalmente di avere:
- impianti e materiali recenti, con meno interventi iniziali;
- prestazioni energetiche elevate, grazie a tecnologie e sistemi costruttivi più efficienti;
- maggiore comfort abitativo, anche dal punto di vista termico e acustico;
- possibilità di personalizzazione, soprattutto quando l’immobile è ancora in costruzione;
- minori spese di manutenzione nei primi anni, salvo esigenze specifiche.
Una casa da ristrutturare, invece, può offrire:
- caratteristiche architettoniche particolari, legate alla tipologia e all’epoca dell’immobile;
- maggiore libertà di personalizzazione, attraverso una ristrutturazione progettata sulle proprie esigenze;
- un prezzo di acquisto potenzialmente più contenuto, a cui vanno però aggiunti i costi dei lavori.
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Quanto costa acquistare una casa di nuova costruzione?
Una casa nuova, considerando anche imposte e altre spese legate all’acquisto, può costare più di un immobile esistente.
Le imposte cambiano a seconda che la vendita sia o meno soggetta a IVA:
- Se la vendita è soggetta a IVA, con le agevolazioni “prima casa” l’IVA è pari al 4% del prezzo di vendita, a cui si aggiungono le imposte di registro, ipotecaria e catastale di 200 euro ciascuna. Senza agevolazioni, l’IVA è generalmente del 10% e può arrivare al 22% per alcune categorie di immobili.
- Se la vendita non è soggetta a IVA, con le agevolazioni “prima casa” si paga un’imposta di registro del 2%, con un minimo di 1.000 euro, oltre alle imposte ipotecaria e catastale di 50 euro ciascuna.
In alcuni casi è inoltre possibile utilizzare il sistema del prezzo-valore, che permette di calcolare l’imposta di registro sul valore catastale dell’immobile anziché sul prezzo di vendita.
Comprare casa in costruzione: quali documenti controllare
Prima di sottoscrivere il contratto e versare somme al costruttore è opportuno verificare:
- il titolo abilitativo edilizio e lo stato di avanzamento dei lavori;
- il capitolato, con l’indicazione di materiali, finiture, impianti e dotazioni comprese nel prezzo;
- la data prevista per l’ultimazione dei lavori e la consegna;
- il prezzo complessivo, le modalità di pagamento e gli eventuali costi aggiuntivi;
- la fideiussione, nei casi previsti dalla normativa, a garanzia delle somme riscosse dal costruttore prima del trasferimento della proprietà;
- la polizza assicurativa decennale, quando ricorrono i presupposti previsti dalla normativa;
- le spese condominiali stimate, i servizi comuni e le eventuali regole previste per il condominio.
Per gli immobili da costruire, il D.Lgs. 122/2005 prevede infatti specifiche tutele per l’acquirente, applicabili in presenza dei requisiti stabiliti dalla normativa.
Anche il contratto preliminare è un passaggio importante: prima della firma è consigliabile verificare con il notaio la documentazione e le garanzie previste per la specifica compravendita.
Cosa controllare prima di scegliere una casa nuova
Prima di scegliere una casa nuova è importante valutare non solo le caratteristiche dell’immobile, ma anche il contesto, i costi e la qualità della costruzione. In particolare:
- Zona e servizi: collegamenti, trasporti pubblici, scuole, negozi, aree verdi e parcheggi.
- Esposizione e comfort: orientamento, luminosità, ventilazione, privacy e presenza di spazi esterni.
- Prestazioni energetiche: APE, isolamento, infissi, impianti ed eventuali tecnologie per l’efficienza energetica.
- Capitolato e finiture: materiali, dotazioni e predisposizioni comprese nel prezzo ed eventuali costi per le personalizzazioni.
- Spazi e funzionalità: distribuzione e dimensioni degli ambienti, spazi di servizio ed eventuali pertinenze.
- Costi complessivi: oltre al prezzo di vendita, imposte, spese notarili, eventuali costi del mutuo, provvigioni, allacciamenti, varianti e spese condominiali.
Acquistare casa di nuova costruzione: da dove partire
Stai valutando l’acquisto di una casa di nuova costruzione o di un immobile in costruzione?
Confrontare più soluzioni permette di individuare quella maggiormente coerente con le proprie necessità, considerando sia le caratteristiche dell’abitazione sia il contesto in cui si trova.
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FAQ
Conviene acquistare una casa di nuova costruzione?
Può essere conveniente per chi cerca buone prestazioni energetiche, impianti recenti e meno lavori da fare dopo l’acquisto.
Quali imposte si pagano acquistando casa dal costruttore?
Dipende dal tipo di vendita e dalle agevolazioni disponibili. Con i requisiti “prima casa”, ad esempio, l’IVA può essere ridotta al 4%.
Cosa verificare prima di comprare casa in costruzione?
È bene controllare documenti, capitolato, prezzo, tempi di consegna e garanzie previste per l’acquisto.
Cos’è la polizza decennale postuma?
È una polizza che tutela l’acquirente per dieci anni da determinati danni gravi o difetti dell’edificio.
La Direttiva Case Green vieta di vendere case meno efficienti?
No. La normativa europea punta a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, ma non vieta in generale di vendere o acquistare quelli meno efficienti.
